Vendas de imóveis no Centro Histórico de Lisboa totalizaram mais de 700 milhões de euros em 2015

06.Jun.2016

Vendas de imóveis no Centro Histórico de Lisboa totalizaram mais de 700 milhões de euros em 2015

Durante o ano de 2015, as vendas de imóveis no Centro Histórico de Lisboa (CHL) ascenderam a 2.199 operações, num total de 709 milhões de euros, revelou a Confidencial Imobiliário (Ci) no âmbito do SIR.RU, um novo sistema de estatísticas de transações de imóveis para esta zona da capital.

O volume apurado inclui a venda quer de prédios quer de frações, reabilitados ou por reabilitar, nas áreas de habitação, retalho e serviços, contemplando a atividade em 25 bairros que integram o CHL. Numa primeira fase deste sistema de informação, estão sob análise as freguesias da Misericórdia, Santa Maria Maior e São Vicente (que acolhem os 25 bairros identificados), mas a prazo o SIR.RU será também alargado às freguesias de Estrela, Campo de Ourique e Santo António.

Trata-se de um "sistema que representa um avanço muito significativo na análise do mercado imobiliário desta zona histórica de Lisboa, ao permitir segmentar os preços de venda por bairros, por tipo de imóvel e setor, bem como pela existência ou não de obras de reabilitação", detalha Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.

Do total do valor transacionado em imóveis em 2015 nestes 25 bairros, a Baixa/Cruzes da Sé e o Chiado são os bairros mais dinâmicos, concentrando 46% destas transações. No que respeita à transação de prédios para reabilitação, em 2015 o valor médio de venda deste tipo de imóvel variou entre 814€/m² e os 2.793 €/m² nos diferentes bairros analisados.

Em termos de frações, o preço médio de venda no CHL de unidades de retalho usadas (i.e. sem obra) foi de 2.000€/m², um valor que duplica (4.070€/m²) quando se tratam de lojas já reabilitadas. No caso da habitação, as unidades usadas foram transacionadas, em média, a 2.513 €/m², enquanto que as frações habitacionais reabilitadas apresentaram um valor médio de venda de 3.756€/m². Em termos de produto residencial, as tipologias T0 e T1 são as mais transacionadas no CHL. Os imóveis de serviços são os que apresentam menor diferencial entre o preço de venda nos usados e nos reabilitados, com as frações no primeiro caso a apresentarem em 2015 um valor médio de 2.104€/m² e no segundo um valor médio de 2.577€/m².

Foto: M.Peinado