Ocupação de escritórios dispara em maio ficando ao nível de 2018

05.Jul.2019

Ocupação de escritórios dispara em maio ficando ao nível de 2018

Depois de encerrar o primeiro quadrimestre do ano com um take up acumulado (52.666 m²) cerca de 14% abaixo de igual período de 2018, o mercado de escritórios de Lisboa recuperou de forma expressiva em maio, mostra o mais recente Office Flashpoint da JLL. Assim, neste mês, as empresas ocuparam 17.866 m² de área de escritórios, um resultado que impulsionou o acumulado do ano para 70.532 m², ou seja, superando, ainda que muito ligeiramente (+1%), a atividade observada nos primeiros cinco meses de 2018. Neste período, registaram-se 74 operações, refletindo uma área média por transação de 953 m². A JLL é responsável pela negociação de 33% da área colocada nos primeiros cinco meses de 2019.

Mariana Rosa, Diretora de Office / Logistics Agency and Transaction Manager da JLL, comenta: "Após um início de ano lento, chegamos em maio a níveis de 2018, o que se deve ao surgimento de novos espaços de escritórios no mercado, especialmente resultado de renovação e reconversão de edifícios. O abrandamento do mercado sentido até abril não se deve à falta de procura, que continua bastante ativa, especialmente por áreas de grande dimensão. Assim, é expectável que a atividade consiga pelo menos manter-se nivelada com o ano passado, à medida que o pipeline previsto para o ano vá ficando disponível". 

Em maio, a ocupação cresceu 64% em termos mensais e 11% em termos homólogos, registando um total de 19 operações e uma área média de 940 m². A maior operação do mês foi a mudança da Liberty Seguros para 4.260 m² do edifício Adamastor, no Parque das Nações, mas outras duas transações ficaram também acima dos 3.000 m². Casos da instalação da Sitel no edifício Malhoa 19 (3.215 m²), numa operação mediada pela JLL; e da Efacec no edifício Q61-Dona Amélia, na Quinta da Fonte (3.069 m²). No top 5 do mês de maio incluem-se ainda a ocupação de 2.102 m² no Espaço Sete Rios pela EDP Distribuição e de 1.356 m² no FPM 41 pela PLMJ.

Duas destas operações (nomeadamente da Sitel e da EDP Distribuição) situam-se na zona 3 (nova Zona de Escritórios), o que garante a este eixo a liderança do mercado em maio, com 31% do take up mensal; embora seguida logo de perto (29%) pela zona 5 (Parque das Nações), devido à operação da Liberty Seguros; e pela zona 6 (Corredor Oeste), com 20%. Em termos de procura, o setor de Serviços a Empresas foi o mais ativo do mês, concentrando 38% do take up, maioritariamente graças à ocupação da Efacec no edifício Q61 e a já mencionada ocupação da EDP Distribuição, entre outras. Serviços Financeiros foi o segundo setor mais ativo, representando 24% da ocupação mensal. No acumulado do ano, são estes dois setores também os mais dinâmicos da procura, embora em posições invertidas: as empresas de Serviços Financeiros lideram, com 35% do total do take up até maio, seguidas pelas empresas de Serviços a Empresas, com 29% do total ocupado. Em termos geográficos, lidera a zona 5 (Parque das Nações), com 36% da área anual, com as zonas 2 (CBD), 3 (Novas zonas de escritórios) e 6 (Corredor Oeste) a apresentarem pesos de 19% a 14% do total anual.

Fonte: LLYC

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