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15.Jun.2016
Mercado de escritórios com forte crescimento
A absorção no
mercado de escritórios de Lisboa nos primeiros quatro meses de 2016
ascendeu a 39.571 m², num crescimento de 23% face a igual período de
2015 (32.118 m²), revela a JLL no Office Flashpoint relativo a abril. A
consultora foi responsável pela colocação de 20% da área ocupada no
mercado de escritórios de Lisboa nos primeiros quatro meses de 2016.
No
documento de análise ao mercado de escritórios de Lisboa, a JLL
sublinha também que, no acumulado do ano, a área média por operação foi
de 660 m², o que confirma a continuação de tendência de procura por
espaços de maior dimensão (em 2015, a área média transacionada ficou em
562 m²).
No período de janeiro a abril, a Nova Zona de
Escritórios (que abrange a franja da 2ª Circular ao Campo Grande, além
do eixo da Praça de Espanha/av. José Malhoa) lidera a atividade de
ocupação, com 22% da área arrendada, mas é seguida de imediato pelo
Prime CBD (eixo av. Liberdade – Saldanha) e pelo CBD (eixo Saldanha-
Entrecampos e Amoreiras), onde a absorção no acumulado do ano foi
de, respetivamente, 21% e 20% do total. Do lado da procura, foram as
empresas de TMT's & Utilities e as de Serviços a Empresas as que
mais necessitaram de novos escritórios, concentrando, respetivamente 33%
e 32% da absorção no acumulado do ano.
Em termos mensais, o
Office Flashpoint revela que a absorção em abril ascendeu a 6.185 m², o
que evidencia menor dinamismo do que no mês anterior (-52%), mas um
crescimento significativo face ao mês homólogo (+133%). Neste mês, a
área média arrendada fixou-se em 442 m², revela a JLL.
Em abril
foi também a Nova Zona de Escritórios que se mostrou mais ativa
na ocupação de espaços, concentrando 37% do total arrendado no mês.
A boa performance desta zona em abril deveu-se à mudança da Noesis para
1.800 m² das Torres de Lisboa, naquela que foi a maior operação do mês
e que foi assessorada pela JLL. Tal como no acumulado, as zonas do Prime
CBD (16%) e CBD (15%) integram também o top 3 das mais dinâmicas
em termos de take up mensal.
Igualmente em linha com o que se
verificou no total do ano à data, em abril foi também a área de TMT's
& Utilities a registar maior dinamismo na tomada de espaços de
escritórios (36%), embora na análise mensal a segunda posição seja
ocupada pelas empresas de Serviços Financeiros, que foram
responsáveis pelo arrendamento de 17% da área arrendada em abril.