Mais de 10.000 m2 de escritórios ocupados em abril

24.May.2019

Mais de 10.000 m2 de escritórios ocupados em abril

Em abril, o take-up de escritórios em Lisboa ascendeu a 10.887 m², num total de 12 operações e uma área média de 907 m², revela a JLL no seu mais recente Office Flashpoint, referente ao desempenho mensal do mercado de escritórios. Em termos acumulados (janeiro a abril), a atividade no mercado de escritórios ascendeu a 52.666 m² (*) num total de 55 operações e com uma área média de 958 m², sendo a JLL responsável pela colocação de 36% desta área.

Em abril, 64% da área ocupada pelas empresas foi gerada pela expansão de área ou pela entrada de novas empresas em Lisboa, como foi o caso da ocupação de 3.928 m² no edifício EUA43 pela Conectys, a maior operação do mês. Já os restantes 38% do take-up dizem respeito à mudança de edifício, de que são exemplo outras duas operações com a dimensão mais expressiva como a tomada de 1.140 m² no edifício 5 de Outubro 124 pela PKF e de 1.134 m² pela EGEAC no edifício Duarte Pacheco 26. Em termos geográficos, a zona 7 (Outras Zonas) foi a mais dinâmica (36% do take-up), devido à operação da Conectys, embora apenas ligeiramente acima da zona 6 (Corredor Oeste), com um peso de 35%. Destaca-se ainda a zona 2 (CBD), com 25% do take-up mensal. Do lado da procura, o setor de "Serviços a Empresas" foi o mais dinâmico (50%), seguido de TMT's & Utilities (22%).

Na comparação com o mês anterior, abril apresentou, contudo, um decréscimo de 60%, recuando igualmente face ao mês homólogo (-48%). Também em termos acumulados, o desempenho do mercado está menos dinâmico, apresentando uma diminuição de 14% no take-up face aos primeiros quatro meses de 2018.

"O arranque do ano tem-se verificado mais lento do que o ano anterior, maioritariamente devido à falta de produto disponível no mercado", começa por comentar Mariana Rosa, Diretora de Office / Logistics Agency and Transaction Manager da JLL. "Por isso, é expetável que a atividade cresça conforme apareçam novos espaços durante o ano, ao longo do qual está planeada a conclusão de 78.000 m² de escritórios", acrescenta a responsável.

No acumulado do ano, a zona mais dinâmica foi a zona 5 (Parque das Nações), com 38% da ocupação, seguida da zona 2 (CBD), com 23% do take-up anual. No âmbito da procura, as empresas de "Serviços Financeiros" foram as mais ativas (39% do take-up), mas também as empresas de "Serviços a Empresas" se destacaram, com 26% da atividade.

Fonte: LLYC

www.llorenteycuenca.com