Comprar ou construir casa: como decidir?

27.Mar.2019

Comprar ou construir casa: como decidir?

A escolha e aquisição de uma casa é das decisões mais importantes da nossa vida - e por vezes a mais difícil também. A primeira grande questão com que nos deparamos logo de partida é se devemos comprar ou construir casa. Neste artigo, escrito em parceria com o ComparaJá.pt, explicamos os prós e contras de ambas as alternativas.

Tendo cada uma destas opções vantagens e desvantagens distintas, é ainda necessário ter em conta que se pode optar por comprar uma casa já pronta a habitar ou então por um imóvel usado com o objetivo de o remodelar.

Comprar ou construir casa – quais as vantagens e desvantagens?
Optar por imóvel novo que esteja pronto a habitar, comprar uma casa para remodelar ou construir casa de raiz é um dos grandes dilemas para quem está a pensar adquirir uma casa própria. A resposta a esta questão dependerá sobretudo das preferências e disponibilidade de cada pessoa, sendo essencial considerar alguns fatores a favor e contra de cada opção antes de tomar uma decisão.

Construir casa
Construir casa de raiz é, sem dúvida, um processo mais demorado e complexo do que a simples aquisição, contudo, consoante as suas preferências pode compensar. Apesar de ser mais exigente em termos de envolvimento e disponibilidade, terá a possibilidade de personalizar totalmente a disposição, acabamentos e funcionalidades da casa.

Terá, inclusive, a flexibilidade de escolher a localização (exceto se se tratar de grandes meios urbanos), e de alocar o orçamento aos aspetos mais valorizados na casa. Por exemplo, poderá optar por priorizar melhores materiais para a cozinha em vez de investir nos acabamentos do escritório.

Geralmente, é uma opção economicamente mais acessível quando comparada à compra de casa pronta a habitar. Porém, a falta de experiência poderá originar derrapagens no orçamento e levar a atrasos na conclusão da obra, ainda que exista garantia de construção, por parte do empreiteiro, pelo mínimo de 5 anos. Portanto, é aconselhável que se compare sempre orçamentos para se fazer uma escolha informada.

Outra vantagem que dispõe é a de poder negociar materiais diretamente com fornecedores, de forma a reduzir os custos. Além disso, pode deixar bases já preparadas para, quando um dia mais tarde houver essa necessidade ou capacidade financeira, fazer melhorias no imóvel.

Comparando com as restantes alternativas, esta pressupõe um processo mais burocrático a nível da solicitação de licenças e do cumprimento de outros requisitos legais. Já no financiamento, caso opte por fazer de raiz a sua futura casa, deverá solicitar um Crédito Habitação com finalidade de Construção, o qual pode englobar, ou não, a aquisição do terreno.

Neste tipo de empréstimo, o montante vai sendo disponibilizado à medida que a construção da casa vai prosseguindo, sendo que o consumidor inicialmente só paga os juros, o que faz com que as prestações mensais sejam mais reduzidas. Este período de carência de capital poderá oscilar entre os 2 e os 3 anos, critério que varia de banco para banco.

Remodelar imóvel usado
Por sua vez, a opção de adquirir um imóvel usado com o objetivo de o remodelar dá-lhe flexibilidade para alocar o orçamento aos aspetos que mais valorizar na casa e de negociar materiais diretamente com fornecedores de forma a reduzir os custo, tal como acontece com a construção de uma casa de raiz.

Terá, ainda, controlo e conhecimento da qualidade dos materiais utilizados nessas obras. Poderá escolher acabamentos e adaptar, embora de forma mais limitada do que na construção da casa, a disposição e funcionalidades da habitação às preferências e necessidades individuais. A nível legal e burocrático, caso não se trate de obras estruturais, a realização da remodelação será também mais flexível.

Pelo contrário, caso sejam necessárias obras estruturais, o processo tornar-se-á mais moroso e exigente em termos de envolvimento e disponibilidade, mas também mais burocrático, a nível da solicitação de licenças e do cumprimento de outros requisitos legais.

Face à compra de casa pronta, esta é uma opção que lhe sairá mais barata, contudo, o recurso a financiamento pode vir a ser mais complexo, já que o consumidor terá de suportar os custos iniciais da contratação de dois créditos distintos: o Crédito Habitação para aquisição e o Crédito Habitação Obras.

Por último, não podemos negligenciar a possibilidade de existência de conflitos no caso de realização de obras em apartamentos devido a questões relacionadas com limitações impostas pelos condóminos.

Comprar habitação nova
Finalmente, avançar com a compra de uma habitação chave-na-mão implica pontos positivos e negativos. Antes de mais, é a alternativa que menos burocracia envolve, quer ao nível da concretização do negócio quer ao nível da solicitação de financiamento. É, igualmente, menos exigente em termos de tempo e disponibilidade, além de não incorrer em riscos de derrapagens orçamentais.

Não obstante, a localização do imóvel é limitada à construção já existente e os preços, regra geral, são superiores face à opção de construir ou remodelar. Além disso, não lhe será possível personalizar a disposição, acabamentos ou funcionalidades da casa, bem como, não conhecerá a qualidade da construção e dos materiais utilizados, sendo que também não haverá garantia por parte do empreiteiro caso o imóvel tenha sido construído há mais de 5 anos.

Afinal: comprar ou construir casa?
Antes de tomar a decisão de comprar ou construir casa, deverá procurar o máximo de informação sobre o terreno em que pretende construir ou sobre o imóvel que quer adquirir. Optar por construir casa, e pese embora esta opção permita poupar consideravelmente face à compra de um imóvel novo, e isto com o benefício de ter algo totalmente personalizado, significa, no entanto, enfrentar um conjunto de burocracias, a começar logo pelo momento em que se identifica o terreno no qual se pretende realizar a construção do imóvel.

Já optar pela remodelação, decisão que implica também cumprir um conjunto de burocracias e que requer uma atenção especial na escolha da melhor solução de financiamento, também é bastante exigente, pese embora também possa permitir poupanças face à opção de comprar uma casa pronta a habitar.

Para além de contemplar as questões financeiras e burocráticas, deverá também ter em conta as infraestruturas existentes na zona envolvente, desde escolas, transportes e hospitais, pois só desta forma poderá ter a segurança de estar a tomar a melhor decisão para o seu futuro.

Além disso, pondere todas as questões inerentes ao pedido de crédito à habitação. Repare que as finalidades do crédito e as suas características variam de acordo com a sua decisão de construir casa ou comprar um imóvel pronto a habitar ou para remodelar.

Fonte: ComparaJá

www.comparaja.pt