Compra ou permuta de casa: qual escolher?

06.May.2019

Compra ou permuta de casa: qual escolher?

Vai mudar de casa e não sabe se deve vender o seu imóvel atual e comprar um novo, ou, por outro lado, trocar de casa com alguém, isto é, fazer uma permuta? Então este artigo, preparado em parceria com o ComparaJá.pt, é para si. Fique a conhecer todos os contornos desta última alternativa e como deve proceder para realizá-la.

Como funciona a permuta de casa?
A permuta de casa consiste na troca de um bem imóvel por outro bem imóvel. Acontece quando duas pessoas estão interessadas no imóvel uma da outra e, por isso, trocam de propriedade em vez de venderem uma à outra e comprarem depois. Caso os imóveis tenham valores diferentes, quem ficar com o bem de maior valor, para além da entrega do imóvel, paga o diferencial do preço.
A troca de casas pode ocorrer entre dois proprietários diretamente ou então pode ainda existir a possibilidade de um construtor de um prédio novo aceitar casas antigas para abater no valor das novas.
Além de vender a sua casa anterior, pode também preferir mantê-la e arrendá-la de forma a auxiliar nos custos da nova habitação. Repare, contudo, que esta alternativa nem sempre compensa, visto que terá de continuar a pagar o condomínio da casa anterior e o IMI. Suportar os encargos que ter dois imóveis implicam não é para qualquer carteira. Avalie esta possibilidade consoante a sua situação financeira pessoal.

As vantagens de uma permuta de casa
O primeiro grande benefício da permuta de imóveis consiste no facto de, ao entregar a sua casa anterior para abater no custo da nova, estará a economizar muito mais e certamente a baixar a sua taxa de esforço. Além disso, poupa muitas dores de cabeça aos proprietários, que, desta forma, não precisam de se preocupar em vender a casa, processo que se pode tornar bastante burocrático e demorado.
Outra vantagem a assinalar consiste nos benefícios fiscais. Só terá de pagar o IMT na compra da nova habitação se aos imóveis trocados forem atribuídos valores diferentes ou se houver diferença entre os valores patrimoniais. Nesse caso, só pagará o IMT quem compra a habitação mais cara, sendo que será calculado apenas com base na diferença de valores.

Quais são as desvantagens?

A primeira dificuldade, desde logo, prende-se com o cruzamento de interesses das partes que pretendem vender uma habitação para comprar outra. A troca entre casas nem sempre é um processo simples - qual é a probabilidade de se encontrar dois proprietários que procuram exatamente aquilo que o outro tem para oferecer?
Será preciso ter em conta a localização, a tipologia do imóvel, os serviços nas redondezas e mesmo as necessidades específicas de cada família.
Em segundo lugar, se ambas as casas estiverem pagas, a troca pode ser feita de forma imediata, contudo, se houver crédito à habitação a decorrer os bancos sugerem soluções apropriadas.
Alguns alteram o contrato primitivo, alterando o bem imóvel dado como garantia e, se houver um remanescente a financiar, celebram um novo contrato de empréstimo e é constituída uma nova hipoteca.
Outros bancos liquidam o empréstimo anterior e financiam um novo. Nestes casos, é comum que o banco aproveite para aumentar o spread inicialmente contratado.
Tenha em atenção também que, caso queira colocar a nova casa ao seu gosto e medida, pode precisar de obras. No caso da permuta, como não vai pedir crédito habitação, pode ter que recorrer a um crédito pessoal para o efeito. No caso da compra de caso, recorrendo a crédito habitação, pode acrescentar uma tranche para obras e este custo é incluído no seu crédito imobiliário.

A permuta de casa em 3 passos

1º passo: O Contrato Promessa de Permuta
Tal como aconteceria numa venda normal, realiza-se um contrato promessa que neste caso é de permuta, onde são indicados o valor de cada uma das casas. Estes valores servirão de base para calcular o valor da escritura, na qual constará de que forma se liquidará a diferença de preço entre as duas habitações.

2º passo: Alterações ao Crédito Habitação
De seguida, no caso de existirem empréstimos contratados, os proprietários terão de contactar o seu banco para se proceder à transferência do imóvel hipotecado e terão de ser realizados registos provisórios das novas hipotecas.

3º passo: A Escritura
Por fim, as escrituras são realizadas com todas as partes presentes (os dois proprietários e as respetivas entidades bancárias). Cada um dos bancos entrega um distrate referente a cada uma das casas, documento que declara que tanto a hipoteca como o empréstimo à habitação se extinguem, já que a dívida do crédito à habitação foi totalmente liquidada.

Em suma, a permuta de casa pode ser uma opção viável para quem já é proprietário e pretende mudar de casa, mas pode não ser fácil de conseguir. Encontrar um "match perfeito", isto é, a correspondência exata das necessidades de ambas as partes, não é tarefa fácil, contudo, caso se alcance, pode-se poupar imenso dinheiro.

Fonte: ComparaJá.pt

www.comparaja.pt