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07.Apr.2016
Centro Histórico do Porto valoriza 17,1% em 2015
O mercado imobiliário do Centro Histórico do Porto teve em 2015 o melhor desempenho dos últimos anos.
Correspondendo
à ARU – Área de Reabilitação Urbana que abarca a zona do Porto
classificada como Património Cultural da Humanidade, o Centro Histórico
do Porto tem sido alvo de um crescente interesse por parte dos
investidores, sendo reconhecidamente um destino turístico com cada vez
mais notoriedade internacional. Esse registo beneficia do investimento
em reabilitação que tem sido levado a cabo, o qual tem sido, ao mesmo
tempo, catalisador de um aumento desse mesmo investimento.
Isso
mesmo se observa através da análise do número de novos projetos de
reabilitação de edifícios licenciados pela Porto Vivo, SRU. Após um
longo período de aposta no espaço público e lançamento de projetos
âncora, o investimento privado começou finalmente a responder. Se
inicialmente o fez de forma contida, em resultado das
restrições económicas e de crédito que marcaram o período da crise de
2008, nos últimos anos, ganhou uma expressão que abre a porta à
concretização do potencial que esse mercado tinha latente.
Assim,
a emissão de licenças ou comunicações prévias relativas projetos de
reabilitação passou de 14 alvarás em 2012 para 74 em 2015. Após duplicar
anualmente entre 2012 e 2014, o número de novos projetos lançados
cresceu 23% em 2015. São desse ano, 42% do total de 176 alvarás de obra
emitidos no período em análise.
O aumento do ritmo
de reabilitação urbana nesta área tem tido reflexo igualmente nas demais
variáveis acompanhadas pela Confidencial Imobiliário, em parceria com a
Porto Vivo, SRU, como é o caso da dinâmica de compra e venda de
imóveis. Esse número é monitorizado a partir da comunicação de
transações que os proprietários têm de realizar junto da Autarquia/Porto
Vivo, SRU, que, nos termos legais, podem exercer o Direito de
Preferência nas respetivas Áreas de Reabilitação Urbana.
Novamente,
foi em 2015 que o registo de transações foi mais elevado no território,
atingindo as 169 unidades e um total de 35,9 milhões de euros. Face a
2014, trata-se de uma subida de 55% em número e de 87% em valor.
Importa
notar que esse crescimento não foi uniforme ao longo do ano, decorrendo
em especial do desempenho do 2º semestre, no qual ocorreram 64% das
transações, o que representa uma subida de 77% face ao
semestre anterior.
Toda esta dinâmica tem tido impacto, como
seria de esperar, na valorização deste território, conforme mostra o
Índice de Preços do Centro Histórico do Porto, produzido pela
Confidencial Imobiliário e o qual traduz o sentimento de mercado. Os
resultados desse índice indicam que o Centro Histórico do Porto
valorizou 17,1% em 2015, sendo este o quarto ano consecutivo no qual
este mercado valoriza acima de 10%.
Foto: Fadhirul Fitri Jamsari